宏觀數(shù)據(jù)

1-2月上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

2012年03月16日14:23   來(lái)源：西本資訊
摘要：1-2月，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資小幅增長(zhǎng)，新開(kāi)工面積和竣工面積均快速增長(zhǎng)，商品房銷(xiāo)售面積繼續(xù)下降，資金來(lái)源中國(guó)內(nèi)貸款占比下降。
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1-2月，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資小幅增長(zhǎng)，新開(kāi)工面積和竣工面積均快速增長(zhǎng)，商品房銷(xiāo)售面積繼續(xù)下降，資金來(lái)源中國(guó)內(nèi)貸款占比下降。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)情況

1、開(kāi)發(fā)投資小幅增長(zhǎng)

1-2月，本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資315.86億元，比去年同期增長(zhǎng)9.5%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的55.3%，比重同比上升4.8個(gè)百分點(diǎn)。按物業(yè)種類(lèi)看，除辦公樓投資同比下降外,其他各類(lèi)投資均為兩位數(shù)增長(zhǎng)（見(jiàn)表1）。

表1? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu)情況

 

指?標(biāo)
投資額(億元)
增長(zhǎng)(%)
比重(%)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
315.86
9.5
100
??? 商品住宅
205.42
10.9
65.0
??? 辦公樓
27.28
-17.1
8.6
??? 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
38.55
19.4
12.2
??? 其他用房
44.61
17.4
14.2

 

2、新開(kāi)工面積和竣工面積均快速增長(zhǎng)

1-2月，本市商品房施工面積10361.76萬(wàn)平方米。其中本年新開(kāi)工面積518.23萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)25.8%，本年新開(kāi)工面積中，商品住宅323.25萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13%。

1-2月，本市商品房竣工面積244.54萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)24.7%。其中，商品住宅竣工面積168.15萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.8%。

二、商品房銷(xiāo)售情況

1、新建商品房銷(xiāo)售面積繼續(xù)下降

1-2月，本市新建商品房銷(xiāo)售面積202.99萬(wàn)平方米，比去年同期下降13.9%；其中商品住宅銷(xiāo)售面積178.27萬(wàn)平方米,下降8.4%。

??? 2、存量商品房銷(xiāo)售面積同比大幅下降

據(jù)市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，1-2月，本市存量房交易面積107.09萬(wàn)平方米，比去年同期大幅下降66.4%。其中，存量住宅交易面積74.39萬(wàn)平方米，下降69%。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

1-2月，本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共到位資金961.62億元，比去年同期增長(zhǎng)7.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款253.9億元，下降14.4%，占本年資金來(lái)源比重的26.4%，比去年同期下降6.8個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金450.55億元，增長(zhǎng)37.9%；其他資金250.06億元，下降5.6%（見(jiàn)表2）。

表2? 本年資金來(lái)源結(jié)構(gòu)情況

 

指?標(biāo)
到位資金(億元)
增長(zhǎng)(%)
比重(%)
本年資金來(lái)源小計(jì)
961.62
7.7
100
??? 國(guó)內(nèi)貸款
253.90
-14.4
26.4
?????? #銀行機(jī)構(gòu)
247.67
-14.6
25.8
??? 利用外資
7.11
40.4
0.7
??? 自籌投資
450.55
37.9
46.9
??? 其他資金
250.06
-5.6
26.0

 

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