西本要聞

房地產分類調控大幕開啟 救市城市或將超30個

2014年05月19日09:42   來源：西本新干線
摘要：近期樓市傳聞救市的城市已經超過10個，其中明確落地政策的城市也已達到了6個，加上2013年出臺救市措施的城市，全國普遍救市的大幕已經開啟。
據中原地產研究部統計數據顯示，近期樓市傳聞救市的城市已經超過10個，其中明確落地政策的城市也已達到了6個，加上2013年出臺救市措施的城市，全國普遍救市的大幕已經開啟。
從中央層面來看，自去年“國五條”出臺至今并無新的房地產調控政策，“兩會”期間所提的“分類調控”成為今年房地產市場的關鍵詞。這一次，中央調控讓位于地方主導，中國房地產市場又一次走到了調控與否的十字路口。

后續(xù)救市城市或超30個
今年以來，多項數據顯示樓市進入下行通道，以往火熱的房地產企業(yè)也難逃銷售下滑的態(tài)勢，中小房企頻頻傳出“資金鏈斷裂”、“破產”等傳聞。
中原地產市場研究部統計數據顯示，截至目前，共有30家上市房企發(fā)布了前4個月的銷售數據。30家房企前4個月累計簽約金額4053.4億元，較2013年同期的3904.5億元下滑了3.8%。其中4月份簽約金額為1000.5億元。
統計局此前數據顯示，1~3月份，全國商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%，降幅比1~2月份擴大3.7個百分點。其中，住宅銷售面積下降5.7%，銷售額下降7.7%。商品房銷售額13263億元，下降 5.2%，降幅比1~2月份擴大1.5個百分點。
中國指數研究院數據顯示，4月份百城住宅均價同環(huán)比漲幅均連續(xù)第四個月收窄，百城住宅均價環(huán)比漲0.1%，漲幅小于3月份的0.38%；同比漲幅從3月份的10.04%降至9.06%。
中原地產首席分析師張大偉表示，后續(xù)在房地產市場繼續(xù)降溫的情況下，全國預計有超過30個城市有放松調控的預期和可能性。這種情況多存在于庫存消化周期超過一年、一季度成交面積大幅下滑、購地銷售比過高的城市、一季度土地出讓金過低、有實質性降價樓盤、人口凈流出城市、有兩個以上新區(qū)的城市中。
“后續(xù)包括房價接近停滯的城市，都有可能會出臺地方的救市政策，地方政府將可能從除直接取消限購以外的所以措施調整房地產調控?！睆埓髠フf。

中央“分類調控”漸顯現
回顧2014年兩會，政府工作報告中明確提出針對不同城市情況分類調控。李克強總理指出，針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。同時，完善住房保障機制，年內基本建成保障房480萬套。
當時，多位住建部副部長也對“分類調控”作出相關解釋。住建部副部長齊驥表示，對一線城市繼續(xù)增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。
住建部副部長仇保興認為，應該從現在開始，對收入比不合理的城市，采取微調的辦法，逐步降低收入比，然后平衡過渡。仇保興說，“能局部調控的就不要整體調，能用經濟手段調的就不要用行政的，能由城市政府調的不要由中央政府調，應該體現分類調控?！?br /> 張大偉亦表示，雖然2008年末對樓市的諸多刺激性措施引發(fā)2009年市場大幅反彈，但本輪日益強烈的調控微調效果將不同于此前的市場反應。
目前看來，中央所提的分類調控正逐漸占據主導地位，地方政府根據市場情況進行局部調整，試探政策底線。
業(yè)內人士認為，未來會有更多城市“松綁”樓市，但一些高庫存地區(qū)即便放開限購也不一定帶來實際需求，地方政府在資金、銀行貸款方面有心無力，可以說，救市政策的市場信號作大于實際效果。
免責聲明：西本資訊網站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。頁面所載圖文不代表本網站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構成投資建議，如有侵權，請聯系刪除。投資者據此操作，風險自擔。

法律提示：本內容系www.rwtmw.com編輯、整理，轉載需經授權，若需授權必須與西本資訊與作者本人取得聯系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉載，西本資訊保留一切追訴的權力，直至追究私自轉載者的法律責任。