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此次央行降準一個點后，本輪央行累計已經有兩次降息兩次降準，對于樓市來講，在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現(xiàn)一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺。

降準后一二線城市房價將上漲降準后一二線城市房價將上漲

中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣(6.1978, 0.0000, 0.00%)存款準備金率1個百分點。在此基礎上，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，加大對小微企業(yè)、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度，自4月20日起對農信社、村鎮(zhèn)銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點，并統(tǒng)一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平；

對中國農業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點；對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業(yè)貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。

央行[微博]本次全面降準后，本輪央行累計已經有兩次降息兩次降準，那么，央行降準降息對于2015年樓市影響有哪些？對于房企、購房者來講應該這么做？且看同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉的五大解讀。

降準之后，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。

對于各商業(yè)銀行來講，由于存款準備金率仍然相對較高，維持在20%左右，可以動用的資金規(guī)模受到存準率的限制，銀行不可能在這么高的存準率情況下釋放大規(guī)模貸款，因此，本次二套房貸降首付雖然會導致改善型需求購房門檻降低，但是，對于銀行來講，仍然難以釋放較大規(guī)模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。

這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。降準之后，銀行可動用的資金明顯增多，此時，對于銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。

一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。

此次央行降準一個點后，本輪央行累計已經有兩次降息兩次降準，對于樓市來講，在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現(xiàn)一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市，比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市)來講，接下來幾個月勢必會出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。

兩次降息兩次降準之下樓市“分化”特征將更加明顯。

在兩次降息兩次降準等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區(qū)間；

對于大多數(shù)三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存?？傮w來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。

房企要把控好兩次降準降息之后的跑量去庫存的“窗口期”。

對于房企來講，首先應積極調整推盤節(jié)奏，把控好兩次降準降息之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加上半年銷售業(yè)績在全年的比例，防止市場環(huán)境在下半年出現(xiàn)變化而導致企業(yè)被動推盤的局面；

其次，調整并優(yōu)化庫存結構，積極去庫存，不要戀戰(zhàn)(期待房價再次快速上漲，或繼續(xù)博弈市場，即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售，因為樓市已經進入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結果只能是錯過放量的“窗口期”，錯過企業(yè)扭轉局面的機會)，盡快實現(xiàn)銷售業(yè)績回升；第三，通過調整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲備項目結構，降低企業(yè)運營風險。

購房者要把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

對于購房者來講，顯然，應該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時機。簡單來講，購房者應該把握好上述市場節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，也趁當下開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。