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綜合媒體報(bào)道，22城首輪集中供地的意外火熱，也促使第二輪供地更多的規(guī)則調(diào)整。

8月24日晚-25日上午，四川成都、江蘇南京兩城先后披露了第二輪集中供地情況，總出讓地塊達(dá)128宗。披露地塊信息的同時(shí)，競(jìng)拍規(guī)則也有了不小變動(dòng)，兩城同時(shí)采用了“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式。

由于首輪集中供地市場(chǎng)情緒火熱，不少地塊溢價(jià)封頂，加上競(jìng)配建等綜合拿地成本較高，房企利潤(rùn)率被進(jìn)一步積壓，日前，有媒體報(bào)道，自然資源部已對(duì)部分集中供地試點(diǎn)城市的供地部門作出新的部署，具體包括競(jìng)買人資質(zhì)、購(gòu)地資金來源、地塊溢價(jià)率不超15%、觸頂后不得以競(jìng)配建形式增加實(shí)際地價(jià)等要求。

此次寧蓉兩城掛牌信息中，在溢價(jià)率、購(gòu)地資金來源、馬甲拍地、觸頂后確認(rèn)競(jìng)得人的方式等方面都有了新的變化。

128宗地1200億

具體來看，兩城競(jìng)拍規(guī)則變動(dòng)還不盡相同。

8月24日晚間，成都披露了第二輪集中供地信息，本批次供地涉及成都12+2個(gè)區(qū)，合計(jì)地塊數(shù)量達(dá)75塊，接近上批次集中供地?cái)?shù)量(40宗)的兩倍，合計(jì)約5686畝，起拍價(jià)約600億元，將于9月15日-9月17日三天進(jìn)行集中拍賣。

同時(shí)披露的還有第三批集中供地大致時(shí)間，為10月-11月。

出讓方式上，成都第二批供應(yīng)的地塊均采取“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的方式出讓。其中，“限房?jī)r(jià)”指的是“限定清水最高房?jī)r(jià)”，這與此前的“限定清水最高均價(jià)”有所不同。

同時(shí)，公告提出，本次拍賣宗地不接受自然人報(bào)名；同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買；意向競(jìng)買人參與本次出讓宗地競(jìng)買所繳納的資金須為合規(guī)自有資金。

對(duì)經(jīng)審查資金來源不符合要求的，相關(guān)部門將依據(jù)本公告要求或出讓合同約定，取消意向競(jìng)買人的競(jìng)買資格，取消土地競(jìng)得人的競(jìng)得資格并解除土地出讓合同，依法收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，已繳納的宗地競(jìng)買保證金不予退還，且一年內(nèi)不得參與成都市的土地招拍掛活動(dòng)。

成都披露次日，南京也掛出了第二批集中供應(yīng)的53宗地塊，總起拍金額621.55億元，將于9月26日開始網(wǎng)上競(jìng)價(jià)出讓。

與成都一樣，南京也采用了“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，并規(guī)定所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價(jià)不得超過上述核定價(jià)格(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)；所建商品住宅項(xiàng)目須按照《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》執(zhí)行。

南京的競(jìng)拍規(guī)則變動(dòng)主要可歸納為五點(diǎn)。一是本批次地塊最高溢價(jià)率由之前的30%下調(diào)至15%；二是競(jìng)得土地后6個(gè)月內(nèi)商品住宅不得上市；三是同一競(jìng)買人在同一批次報(bào)名地塊不得超過總量30%；四是“一地一策”，提高部分地塊競(jìng)買門檻；五是部分地塊不得合作開發(fā)，即該地塊不得聯(lián)合報(bào)名競(jìng)買、不得合作開發(fā)，競(jìng)得土地后，競(jìng)得人可以按現(xiàn)有規(guī)定成立項(xiàng)目公司，但競(jìng)得人須持股100%，且股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

此外，當(dāng)南京地塊競(jìng)價(jià)觸及最高限價(jià)時(shí)，需通過搖號(hào)確定最終競(jìng)得人，且搖號(hào)地塊對(duì)商品住宅預(yù)售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。