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多地土拍熱度超去年

2023年06月04日17:13   來源：西本資訊
摘要：截至5月末，22城中除沈陽之外均完成了至少1宗涉宅用地的供應。22城1～5月整體土拍熱度高于2022年任何一個批次，但同時城市之間分化加劇，


根據(jù)中指研究院預測，6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點，若支持政策能夠進一步落地，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn)。

截至5月末，22城中除沈陽之外均完成了至少1宗涉宅用地的供應。22城1～5月整體土拍熱度高于2022年任何一個批次，但同時城市之間分化加劇，濟南、長春、無錫、鄭州等城市以底價成交為主，而部分高能級城市地價頻繁觸頂。雖然部分核心城市土拍明顯回暖，但受三、四線市場拖累，全國土拍市場總體熱度仍較低。

高能級城市依然受到拿地房企的青睞。50家代表房企1～5月在二線城市的投資面積占比最高，為65.7%，一、二線城市占比合計近九成。

分城市群來看，長江中游城市群、珠三角城市群市場下行壓力較大，主要體現(xiàn)在供需兩衰，土地出讓金收入大幅下降；京津冀、成渝市場下行壓力相對較小，但土地出讓金仍呈下滑趨勢；長三角城市群得益于核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的大量成交，成交樓面均價顯著提升，在成交面積大幅下降的情況下仍支撐著土地出讓金累計同比正增長，體現(xiàn)出區(qū)域的市場韌性強度過硬，同時民營經(jīng)濟活躍（體現(xiàn)為民企參拍積極）也是市場韌性較強的主要原因之一。

住宅銷售方面，中指研究院報告顯示，今年1～5月，重點50城商品住宅月均供應規(guī)模小幅回升，同比增長約6%，但仍為2016年以來同期低位。從銷售額來看，銷售額超千億房企7家，較去年同期增加4家；百億房企68家，較去年同期減少2家。

值得一提的是，住宅銷售整體下行的同時，住宅租賃卻保持了上漲態(tài)勢。1～5月，50城住宅平均租金累計上漲0.29%。5月，春季就業(yè)季邊際效應仍存，住房租賃行業(yè)需求延續(xù)復蘇態(tài)勢，重點城市住宅平均租金繼續(xù)小幅上漲，50城住宅平均租金36.8元/平方米/月，環(huán)比上漲0.06%。

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