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7月熱點(diǎn)城市土拍溢價(jià)率下降

2023年07月21日05:45   來源：西本資訊
摘要：成都此次土拍中可謂冷熱不均，熱門地塊遭到超過60家企業(yè)競(jìng)拍，近半數(shù)地塊則底價(jià)成交。而5%的平均溢價(jià)率也低于前幾次土拍。

綜合媒體報(bào)道

7月19日，成都集中出讓11宗地塊。最終，11宗地塊全部成交，總成交面積32.24萬平方米，總成交金額為75.85億元，平均溢價(jià)率為5%。在11宗地塊中，有6宗地塊溢價(jià)成交，其中2宗地塊以搖號(hào)確定買家；另有5宗地塊底價(jià)成交。

成都此次土拍中可謂冷熱不均，熱門地塊遭到超過60家企業(yè)競(jìng)拍，近半數(shù)地塊則底價(jià)成交。而5%的平均溢價(jià)率也低于前幾次土拍。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年，成都一批次供地中，34宗宅地的平均溢價(jià)率為9.92%；在二批次供地首次土拍中，8宗地塊平均溢價(jià)率為9.63%。

值得關(guān)注的是，7月18日，熱點(diǎn)城市杭州迎來了年內(nèi)的第七批集中供地，出讓7宗涉宅地塊，分布于上城區(qū)、濱江區(qū)、臨平區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)等地，總起始價(jià)104.6億元。除了1宗地塊終止出讓外，其余6宗地塊全部成交，收金73.7億元，平均溢價(jià)率7.2%。其中，3宗地塊觸頂搖號(hào)成交，2宗地塊溢價(jià)成交，1宗地塊底價(jià)成交。

杭州終止出讓的這宗地塊為下沙中心區(qū)單元JS0405-25、35地塊。據(jù)了解，該地塊毗鄰地鐵1號(hào)線高沙路站，交通便捷，商業(yè)配套豐富。為何還會(huì)終止出讓？

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，上述終止出讓的地塊位于金沙湖板塊，是高沙路地鐵上蓋項(xiàng)目，地段優(yōu)越。但是，該地塊為商住地塊，商業(yè)商務(wù)建面占比高達(dá)57%，超過住宅可售部分，或因企業(yè)關(guān)注度較低，最終終止出讓。

此外，7月17日，南京今年四批次集中供地收官。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，在此次供地中，8宗宅地收金約94.33億元，平均溢價(jià)率5.01%。其中，6宗地塊底價(jià)成交，2宗地塊觸頂搖號(hào)成交。

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