觀點(diǎn)爭(zhēng)鳴

平安證券：一線城市成交回暖，期待政策持續(xù)發(fā)力

2024年10月19日15:48   來源：西本資訊
摘要：9月24日中央定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”，國(guó)慶假期前一線城市密集松綁樓市政策，帶動(dòng)短期樓市回溫。

平安證券發(fā)布研報(bào)稱，9月24日中央定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”，國(guó)慶假期前一線城市密集松綁樓市政策，帶動(dòng)短期樓市回溫。

當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)于銷售復(fù)蘇持續(xù)性仍有分歧，平安證券認(rèn)為行業(yè)復(fù)蘇主要障礙為：1）存量庫存較大；2）房?jī)r(jià)下行及收入擔(dān)憂下居民購(gòu)房意愿不足。后續(xù)樓市復(fù)蘇關(guān)鍵一方面在于收儲(chǔ)加速落地優(yōu)化存量庫存，另一方面隨著房?jī)r(jià)、首付比例及房貸利率大幅下降，居民購(gòu)房門檻已明顯回落，但仍需宏觀政策發(fā)力提振居民購(gòu)房意愿，短期關(guān)注銷售走向及收儲(chǔ)動(dòng)向。近期受大盤回落、部分政策博弈資金落袋為安影響，板塊出現(xiàn)回調(diào)，但基于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、政策持續(xù)加碼呵護(hù)，平安證券維持適度積極觀點(diǎn)。受制于各地庫存壓力及房企稟賦差異，我們認(rèn)為核心城市、核心地段、優(yōu)質(zhì)住宅將率先止跌回穩(wěn)，同時(shí)各地方政府逐步放開限價(jià)及在土地出讓條件上讓步，亦利于新增土儲(chǔ)潛在毛利率企穩(wěn)。

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